從習(xí)近平總書記“要加快推進節(jié)能減排和污染防治，給子孫后代留下天藍、地綠、水凈的美好家園”的指示，到全國“兩會”上參會代表委員對綠色環(huán)保話題的熱議，乃至柴靜的紀錄片《穹頂之下》引起的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，無疑說明生態(tài)文明建設(shè)不僅上升到了國家的戰(zhàn)略高度，而且正在成為一種全民共識。對房地產(chǎn)而言，綠色建筑的推行，無疑是對生態(tài)文明建設(shè)理念的zui好踐行。

 

　　但關(guān)于綠色建筑的市場現(xiàn)狀，無論是從報刊公開資料或網(wǎng)絡(luò)論壇上，屢屢可見“全國綠色建筑占總建筑比重尚不足1%”的表述。對此，中國建筑(601668)科學(xué)研究院建筑設(shè)計院副院長曾捷日前在接受《中國建設(shè)報?中國住房》記者采訪時表示，不同地區(qū)不同城市不同時間段的占比都不一樣，通過某個單一的數(shù)據(jù)來說明綠色建筑的整體現(xiàn)狀欠科學(xué)，“綠色建筑項目從2008年的10個發(fā)展到現(xiàn)在已超過2000個，重要的是看發(fā)展勢頭。”那么，我國的綠色建筑市場到底處于怎樣的態(tài)勢，我們不妨先從北上廣深四大一線城市的現(xiàn)狀中管窺一豹。

彩色瀝青油氈瓦屋面應(yīng)用圖展示

 

　　制度保障給力

 

　　3月3日，深圳市住房和建設(shè)局召開會議，研究探索規(guī)?；l(fā)展綠色建筑的市場機制，計劃新增綠色建筑面積1000萬平方米、新增項目100個，新增綠色建筑示范園區(qū)4個，新增80個“智慧社區(qū)”試點項目，形成惠及全市人民的綠色住區(qū)，實現(xiàn)綠色建筑進入尋常百姓家。這是深圳市在綠色建筑方面又一次新的嘗試。

 

　　深圳市住房和建設(shè)局在２０１１年就發(fā)布了《深圳市工程建設(shè)標(biāo)準化實施方案》，全面推行綠色施工，同時制訂了《綠色施工操作規(guī)程》和《綠色施工評價標(biāo)準》。2013年7月19日又頒布實施了《深圳市綠色建筑促進辦法》。深圳市住房和建設(shè)局政策咨詢委員會秘書長陳藹貧在接受本報記者采訪時稱：“這是國內(nèi)首部要求新建建筑100%執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準的地方政府立法，為綠色建筑規(guī)?；l(fā)展提供了法制保障。”

 

　　在不斷完善的制度保障下，截至2013年底，深圳市已建和在建綠色建筑總建筑面積超過1500萬平方米，已有114個項目獲綠色建筑評價標(biāo)識、總建筑面積超過1100萬平方米。深圳成為目前國內(nèi)綠色建筑建設(shè)規(guī)模、建設(shè)密度zui大和獲綠色建筑評價標(biāo)識項目數(shù)量zui多的城市之一。

 

　　與深圳類似，北京市于2014年7月出臺《北京市民用建筑節(jié)能管理辦法》，規(guī)定新建民用建筑強制執(zhí)行一星級綠色建筑標(biāo)準。廣州（樓盤）市于2014年10月出臺了《廣州市綠色建筑行動實施方案》，要求到2015年底綠色建筑占新建建筑比例達到30%。上海（樓盤）市于2014年7月1日發(fā)布《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計劃（2014-2016）》，規(guī)定該市新建民用建筑原則上至少要達到綠色建筑一星級標(biāo)準。

 

　　就地方政策而言，一線城市無疑是牽引我國綠色建筑快速推進的中堅力量。更重要的，還是國家層面的高度重視和引導(dǎo)。2012年，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》提出，到2015年，新增綠色建筑面積要達到10億平方米以上。到2020年，綠色建筑將占新建建筑比重超過30%。2013年1月6日，國務(wù)院以國辦發(fā)2013年“1號文件”的方式，正式轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《綠色建筑行動方案》，分新建建筑和既有建筑節(jié)能改造兩個部分，從研究制定有利于綠色建筑發(fā)展的財政、稅收、金融、土地轉(zhuǎn)讓、容積率獎勵等8個方面來保證綠色建筑行動方案的落實。曾捷表示，這些政策措施都是在強化綠色建筑在市場推廣方面政府的引導(dǎo)、鼓勵作用。

 

　　市場效應(yīng)漸顯

 

　　有了國家層面的政策支持，又有地方政府的積極實踐，照常理，綠色建筑的推進應(yīng)一帆風(fēng)順。然而，實際情況并不樂觀，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受本報記者采訪時表示，現(xiàn)在北京的中高端地產(chǎn)項目的開發(fā)商大多采用了一些節(jié)能環(huán)保、智能家居、安防等綠色建筑設(shè)施和技術(shù)，為項目增加附加值和賣點，但良莠不齊的現(xiàn)象十分明顯，導(dǎo)致整體市場占比很少。陳藹貧也對記者坦言，深圳目前的綠色建筑發(fā)展勢頭雖快，但在總建筑中的占比“微乎其微”。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲告訴記者，從新開發(fā)商品房的情況來看，綠色地產(chǎn)項目所占的比例仍然偏低。上海市的情況同樣不容樂觀，截至去年，全市已建和在建綠色建筑項目110多個，總建筑面積僅350萬平方米左右。業(yè)內(nèi)人士認為，成本的增加是造成這種局面的一個重要因素。

 

　　談及綠色建筑成本問題，廣州萬科資深設(shè)計經(jīng)理趙波稱：“從目前的市場反饋來看，雖然很多人對綠色地產(chǎn)能夠切實改善通風(fēng)、采光、噪聲、空氣質(zhì)量等感興趣，但并不會因為是綠色建筑就愿意多掏錢買單。”同時，綠色建筑推進過程中，“節(jié)能建筑不節(jié)能，節(jié)能建筑不省錢”現(xiàn)象也很普遍。

 

　　對此，曾捷表示，目前一些企業(yè)在做綠色建筑時，在很大程度上忽略了百姓的切實需求，單方面追求各項技術(shù)在數(shù)量上的簡單疊加。實際上，綠色建筑并不等同于高科技、高成本建筑，不是高技術(shù)的堆砌物，因地制宜地選擇適用的技術(shù)和產(chǎn)品，通過合理的規(guī)劃布局和建筑設(shè)計，并不需要增加過多的成本。盲目使用新技術(shù)、新產(chǎn)品，反倒會造成效益低下、得不償失。“正確把握百姓的真實需求，再把新技術(shù)、新產(chǎn)品正確運用到綠色建筑上來，才是做綠色建筑的關(guān)鍵。”

 

　　與廣州的情況不同，北京的綠色建筑尤其是住宅項目的市場優(yōu)勢卻十分明顯。郭毅告訴記者：“一些房地產(chǎn)項目，特別是住宅項目，在添加了綠色建筑外衣后，去化速度相比普通住宅項目快10%～20%。”曾捷分析認為，這正是綠色建筑的綜合效益得到購房者認可的表現(xiàn)。推廣和發(fā)展綠色建筑有賴于全社會的參與，這需要全社會提高節(jié)約資源、保護環(huán)境的觀念與意識，要向全社會宣傳普及綠色建筑的理念和基本知識，讓廣大民眾切實感受到綠色建筑的好處，從而逐漸增加綠色建筑的市場需求。同時，她認為綠色建筑的推廣應(yīng)結(jié)合中國的具體國情，在追求經(jīng)濟、社會、環(huán)境等綜合效益的基礎(chǔ)上，依靠政府推動和市場引導(dǎo)雙管齊下，才能促進綠色建筑又快又好地發(fā)展。